Изменения направлены на создание легального механизма перепрофилирования объектов жилищного фонда под государственные и социальные нужды.

Действующая статья 11 Жилищного кодекса РА устанавливала жесткие ограничения на изменение целевого назначения недвижимости. Перевод жилья в нежилой фонд допускался исключительно по решению местных органов госуправления для использования в коммерческих целях. При этом перевод разрешался только для помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных или индивидуальных жилых домов в городских населенных пунктах.

В действующем законодательстве полностью отсутствовал правовой механизм перевода жилых зданий и помещений в нежилые для государственных нужд. Этот правовой вакуум существенно ограничивал возможности органов власти по размещению государственных учреждений, медицинских и образовательных организаций, объектов социальной инфраструктуры или обеспечению безопасности.

Принятый законопроект устраняет существующие барьеры и адаптирует нормативную правовую базу к текущим экономическим и социальным задачам.

Документ устанавливает легальный и прозрачный механизм изменения статуса недвижимости из жилого в нежилой фонд, если это необходимо для удовлетворения публичных интересов и решения социально-экономических задач.

Согласно законопроекту, исключительное право принимать решения о переводе жилых домов и помещений в нежилые для государственных и социальных нужд закрепляется за Кабинетом министров.